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业主没交停车费 物业拦门不让车辆进小区

来源:荆门晚报 2017-08-10 08:52:00

  原标题:没交停车费业主座驾有“家”难回瑞景新城业主不满高价停车费讨说法相关单位介入调解<br>

  5日下午,正值下班高峰,掇刀区果园三路瑞景新城门口,陆续开车回家的业主被小区物业及开发商拦在大门外,几十辆私家车横七竖八堵在门口。瑞景新城的部分业主聚集于此,纷纷找物业讨要说法。

  一位张姓业主告诉记者,物业要求有车的业主交停车费,地下停车位一年3600元,地面停车位一年600元,不交钱就不让车辆进小区。由于物业拦门造成果园三路交通拥堵,掇刀区白庙派出所民警迅速赶往现场调解,最终小区保安打开了大门,人群及车辆被疏散。

  业主:拦门行为太恶劣

  业主张先生说,物业为了收取高额停车费接连发生两次拦门事件,强行将有车的业主拦在小区门外,这种行为太恶劣。

  “房子买了,业主有家不能回,他们这么做太霸道了。”张先生认为地下停车位一年3600元收费太高,其他小区也没听说这么高的收费标准,况且他认为瑞景新城算不上非常高档的小区,物业管理一般,没理由收取这么高的费用。

  张先生还表示物业并未做到人性化服务,如果业主未按时交物业费,门禁卡就无法打开大门,一些业主半夜回家时才发现进不了大门。

  物业:不再采取过激行为激化矛盾

  记者致电瑞景新城物业公司了解情况。一位方姓负责人表示,业主们可能有些误会,以前地下停车位一年收取3600元,现在做了调整,一年收取2400元,对比周边其他小区,他认为这个价格比较合理。

  对于拦门事件,这位负责人承认确实有些过分,现在社区、派出所等相关单位已介入帮忙调解,如果业主对停车位价格及物业公司的服务有任何不满,双方可协商解决。他也表态,不会再发生拦门事件。

  民警:选派代表,协商解决

  掇刀公安分局白庙派出所一民警表示,瑞景新城物业公司的拦门行为是不道德、不合理的,出警时已将相关人员带回所里进行口头批评教育,同时,他也规劝双方不要用过激的方式解决问题。这位民警提出,由业主选派代表,在社区工作人员、民警共同出面的情况下,与小区物业及开发商进行对话,协商解决停车位收费问题。

  律师:物业违规收费业主可投诉

  针对上述事件,湖北新天律师事务所刘军进行了以下分析:

  首先,根据《物权法》第七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。所以,应从小区规划设计入手,地下车位的规划计入了房屋建筑容积率的,那么小区的业主在购买房屋时已包括了车位费,小区地下车位的所有权属于全体业主,物业公司只收取车位的管理费,不应该收取停车费;若没有计入容积率的,那么地下车位所有权为开发商所有,开发商有权出售或出租地下车位,租金是市场价。

  其次,小区业主可以要求物业公司提供开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》,该合同针对物业公司的资质等级,约定了小区车位的所有权和服务费用收取标准,包括物业服务费用和停车场收费。若物业公司违反该合同的规定收取高额费用的,业主可以向物业主管部门投诉,或者直接诉讼。

  另外,业主可成立业主委员会进行维权。对车位属于业主所有的,业主委员会有权决定收费标准;而对车位属于开发商所有的,因该收费属于市场行为,法律并没有授权业主委员会对这样的收费标准进行管理和监督,建议可以向物价部门对收费成本进行监督、管理和指导。

 
责任编辑:周震
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